www.61619.com金融机构、互联网公司退租写字楼 联合
分类:财经资讯

金融机构、互联网公司退租A级写字楼 氪空间等联合办公企业四季度签约创新高 写字楼退租 联合办公捡漏

继海航实业大厦之后,氪空间近日拿下位于北京国贸CBD核心位置的中海广场写字楼,算上万科大都会,氪空间目前已经有三个扎根在国贸的项目。

www.61619.com 1

联合办公的盈利逻辑仍旧是租金差价,通过服务、创意、运营、差异化等创造出空间的增值,以租金剪刀差的方式赚取利润。为了保证盈利,一些企业选择寻找存量物业当中的价值洼地,用低价房源博利润空间,比如优客工场。创始人毛大庆的地产资源让他能以较低价格拿到相应物业,唯一的问题是,这些物业并不在核心区,地段较为偏远。

由于过去几年的高速发展,北京写字楼已经成为全国租金价格的标杆。戴德梁行数据显示,当前北京市甲级写字楼的平均租金为403每平方米每月,为一线城市平均租金最高的城市。在高租金的压力下,就连一些金融机构和互联网公司也开始吃不消了,国贸、金融街、霄云路等写字楼需求的热点区域都出现了用户退租、改租的情况。而办公形式更加灵活、工位价格更低的联合办公则趁机大肆扩张,捡漏传统写字楼外流的用户。对此,业内人士认为,资本寒冬和对明年市场的不确定性,造成了许多高端写字楼用户不得不开源节流,而联合办公几个头部企业不断扩张的同时,也不断有新的品牌、新的资本加入,预计联合办公市场的竞争将更加激烈。

相比之下,氪空间坚定地走一条以CBD为中心的物业拓展道路。这看起来并不符合常识,北京国贸中海广场的租金价格并不便宜,而国贸更是常年位居北京写字楼出租率的前列,优质的地段和办公氛围让写字楼租金常年维持在一个比较高的水平。氪空间这一次拿下中海广场,仅仅是一个展示肌肉的面子行为吗?

租金太高金融机构搬离甲级写字楼

而这一切仅是一个开始,未来氪空间甚至会进驻国贸三期这类城市一级地标写字楼。

互联网企业、金融机构一直是A级写字楼租户的主力军,但近几个月这些主力军却出现了撤退的迹象。

www.61619.com 2

位于国贸桥西南角的SK大厦,是建外大街上一道标志性的建筑,也受到很多金融机构的青睐。但在四季度以后,许多租约到期的公司,银杏美景如往年一样如期而至,而中金公司北京建国门外大街证券营业部已从原来的一层搬上三层。

图为北京万科大都会

这家营业部于2003年设立,是中金公司全国22家营业部(不含合并后的中投证券营业部)中的第一旗舰营业部,也曾号称最牛营业部,在SK大厦一层已经长达15年,几乎成为一个显著的地标。从建外大街人行道上走过,挂在SK大厦底商的中金公司证券营业部褐红色的招牌非常明显。

CBD路线和价值洼地物业路线之争,看起来是联合办公的盈利思路之争,这一切的背后是氪空间对于联合办公“元问题”的洞察。

退租的金融机构远不止中金一家。同样在SK大厦底商挂着显著招牌,紧挨着中金营业部招牌的KB国民银行营业部原址也从底商搬至11楼,原址被清理成空地待租。

www.61619.com,如同马斯克看到电动汽车的“元问题”是汽车,氪空间认为联合办公的“元问题”是办公。

与这些大公司从底商搬到楼上不同,更多的小公司直接搬出了寸土寸金的高端写字楼。秦政所在的公司是一家从事软件开发的公司,虽然规模较小只有十个人左右,但公司一直在霄云路的A级写字楼里办公。直到今年年中,公司经营的压力要求各项开支都要开源节流,于是,占支出很大一部分的办公室租金最先被砍。“我们原来租了大概100平方米的面积,每年租金在57万元左右。现在看了很多家同样是霄云路上的非A级写字楼和联合办公空间,年报价基本都在40万-50万左右,同样的距离、同样的通勤交通成本,一年租金至少省下10万元。”对于一些中小公司,是不小的诱惑。

CBD的办公价值

有业内人士表示,由于整体经营不景气,不少中小型的金融机构和互联网公司都在考虑搬迁到更便宜的写字楼里办公,其他行业的公司处境更加可想而知了。

香港中环是世界上最贵的办公区,也是世界上最高效的办公区。如果中环的一个团队想要去客户那儿开会,他们要做的仅仅是下楼,花几分钟时间穿越地下连廊,就会来到客户的办公楼里。

这主要还是因为写字楼租金价格不断上涨,给公司经营带来了更大的压力。

移动互联时代虽然极大的缩短了空间限制,但是仍然无法取代距离和地段对优秀企业的吸引力。

戴德梁行北中国区高级董事严区海近日在中国写字楼产业园发展论坛上对中国写字楼市场进行了介绍。他表示,租金方面,北京写字楼市场租金水平在全国处于领先地位,租金在过去几年一直平稳上涨。当前北京市甲级写字楼的平均租金为403每平方米每月,为一线城市平均租金最高的城市。近几年互联网行业的快速发展和扩张是写字楼租金上涨的主要动力。互联网企业集中分布的中关村、望京-酒仙桥商圈成为过去两年租金上涨最快的区域,涨幅分别为30.6%和25.8%。

马太效应决定了集聚的资源能产生更高的效率,CBD可以说是马太效应在城市生态当中最明显的造物。数平方公里的土地上拥挤着大大小小的写字楼、餐厅、便利店还有各类配套设施。成熟的条件让CBD成为了最适合办公的区域,这里也带来了城市当中最高的单位GDP产出。

可见随着过去几年金融机构和互联网公司的发展,北京写字楼价格一再提高,但在当前许多公司遭遇经营压力的情况下,高租金的写字楼反而成了一些中小公司的巨大压力。

以中海广场为例,写字楼与国贸地铁站的直线距离只有400米,步行仅需几分钟。周边国贸、嘉里、银泰等写字楼环绕,还有各类商超和周边的配套公寓。无论是中小企业还是大企业,身处国贸CBD的好处显而易见。优质的配套服务,和周边客户距离只有几百米。中海广场的高租金并没有成为氪空间出租工位的阻碍,恰恰相反,人们更能接受优质地段优质环境的高溢价。

今年下半年以来,受到宏观的市场环境收缩影响,企业对写字楼需求大幅下降,以互联网和金融行业为代表,不少企业开始大幅缩减招人计划甚至开始“优化”员工。反映在办公室上,就是缩小办公面积或从租金贵的地方换到相对便宜的地方。行业数据显示,今年第三、第四季度,北京、上海、广州和深圳四个一线城市,写字楼市场整体空置率均有上升,商业办公租赁的成交量环比、同比均下降较多。

决定联合办公企业能走多远的是市场,不是补贴

联合办公接过写字楼退租需求

www.61619.com 3

在不少公司退租、改租的情况下,联合办公成为了今年商业写字楼领域的黑马,甚至开始承接许多退出甲级写字楼的用户。

图为中海广场写字楼

本文由www.61619.com发布于财经资讯,转载请注明出处:www.61619.com金融机构、互联网公司退租写字楼 联合

上一篇:公共文化服务“数字化”让民众触手可及 下一篇:长虹蝉联世界品牌500强 www.61619.comAI+体育营销稳步
猜你喜欢
热门排行
精彩图文