楼市库存规模跌至 50 个月最低 专家建议停止去库
分类:房产

  日前,呼和浩特市住房保障和房屋管理局发文明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

中新经纬客户端 9 月 5 日电 自 2015 年 12 月中央经济工作会议提出 " 化解房地产库存 " 以来,全国商品房待售面积持续下降。专家却认为,很多城市都面临补库存的压力,停止去库存或将是政策新方向。

  对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,呼和浩特是最早取消限购的城市,也是第一个表态取消去库存的城市。从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。

中新经纬客户端 9 月 5 日电 自 2015 年 12 月中央经济工作会议提出 " 化解房地产库存 " 以来,全国商品房待售面积持续下降。专家却认为,很多城市都面临补库存的压力,停止去库存或将是政策新方向。

  “很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,类似山西、四川、宁夏等地,未来房价也会上涨,部分去库存的政策会减少,其会增加很多补库存的政策,包括积极供地和进行限购等措施都会出台。

楼市去库存周期已经完成?

  国家统计局发布数据显示,7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

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  中原地产研究中心数据显示,楼市库存数据已经跌至50个月最低,已连续超过4年下调。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。

楼盘 中新经纬贾义夫 摄

  严跃进表示,其实现在很多城市虽然没有明确提“停止去库存”的概念,但实际上通过各地的管控房价的政策来看,其本身就已经做了调整,即当前房源其实是相对不足的。

商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。国家统计局公布的数据显示, 2011 年末,全国商品房待售面积为 27194 万平方米,四年后的 2015 年末,商品房待售面积涨幅超 2.6 倍,至 71853 万平方米。

  中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来,各地楼市调控继续处于高峰,合计调控政策次数超过50次,叠加部分城市再次被约谈。整体看,年内楼市调控已经超过了310次,刷新了历史记录。

面对如此大的库存规模,2015 年 12 月的中央经济工作会议明确提出 " 化解房地产库存 "。之后,各地相继出台降低首付比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等政策。受此影响,市场交易频繁,楼市库存明显减少,至 2018 年 7 月末,商品房待售面积降至 54428 万平方米。

  张大伟预计,2018年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年,多个城市开始全面加码调控。在不停的调控中,房价继续上行,给调控带来了政策边界效应持续递减的影响,第6轮住建部开始主导的多部委调控会不会带来下半年市场不一样的变化,我们拭目以待。

对于去库存效果,国家统计局在今年 7 月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示,去库存成效突出。中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国商品房待售面积连续 4 年下降,库存数据已经跌至 50 个月以来最低,全国性的去库存周期已经完成。

"不管是一二线城市还是三四线城市,目前基本都已完成了去库存任务,不少城市已经需要积极补库存。" 张大伟对中新经纬客户端说。

易居研究院近日发布的百城住宅库存报告显示,截至今年 7 月底,其监测的 100 个城市新建商品住宅库存总量环比减少 0.6%,同比减少 8.0%,库存规模相当于 2011 年 11 月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。

上述报告称,今年 7 月份,100 个城市新建商品住宅存销比为 9.6,这意味着,市场仅需 9.6 个月就能消化完这些库存。对比历史数据,今年前 7 个月 100 个城市存销比总体在历史低位运行。

"全国百城库存水平继续下跌,说明当前市场正步入‘缺货’阶段,此类市场特征与近期房价过快上涨的现象也是关联的。应该说,库存市场的基本面正在发生根本性变化。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析道。

面对房地产库存不断减少的现状,一线城市已经行动起来。百城住宅库存报告的数据显示,从同比增幅看,一线城市在连续 34 个月库存同比下跌后,在今年 6 月份首次出现同比正增长,7 月继续同比正增长,这意味着一线城市正进入补库存的阶段。

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