最后的机遇 看泰禾•北京金府大院如何布局黄金
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 近日,北京市发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,这是北京首次在用地性质上列出“负面清单”。其中,“限制北京四环路以内、中轴线及其延长线两侧的各类用地调整为住宅商品房”这两则“限令”让人感叹北京楼市调控政策再加码的同时,也提醒了众多人抓住置业四环和中轴线的最后机会。

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经济日报-中国经济网北京11月17日讯 11月17日,主题为“旧时光·新曙光”的北京四环十年城市论坛在北京泰禾·金府大院售楼处召开,吸引了包括摄影艺术家、世界级收藏家蔡元、中企资本联盟主席经济学家北大经济学教授杜猛 、新京报执行总裁张学冬、尤伦斯当代艺术中心策展人杨紫、泰禾北京区域相关负责人在内的社会各界精英、媒体主编汇聚一堂,对北京四环十年的发展历程进行了热烈的讨论。

 “负面清单”重磅出击 四环和中轴线用地稀缺性凸显

十年之间,北京的四环发生了翻天覆地的变化。如今的四环已经成为现代北京的中心,汇集了首都各种顶级资源,且释放的土地及房地产项目供应也变得稀缺。与此同时,四环楼市也经历了一个从提供住所到提供改善型品质生活的演变。

  城六区一直是北京城的中心区域,在整个北京城的发展规划中占据着举足轻重的作用;而自从《城南计划》推出和落地以来,南中轴沿线又成为北京炙手可热的新动力板块,一直是居住和投 资的聚焦地带。

正是这种豪宅生活方式的演变,成为了北京十年四环的一个缩影。而随着“四环限住令”的出台,四环内城的别墅项目即将成为绝唱。以北京泰禾·金府大院为代表的内城别墅孤品,将成为京城精英人士在改善型置业层面最后的机会。未来,以四环为契机,北京楼市终将全面迈入资源型豪宅比拼的时代。

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从“唯房论”到“资源论” 四环见证豪宅生活方式升级

  然而“正负面清单”对四环和南中轴沿线的限制,意味着四环和南中轴区域均已成为珍藏地带,除非是原先规划性质为住宅的用地,否则未来两区域将很难再新增商品住房用地。同时,根据中原地产首席分析师张大伟分析,从2010年1月到2018年2月北京住宅用地成交情况来看,8年来四环内住宅土地供应占全市只有4%,而四环到五环之间的土地成交也只有26宗,也仅占全市的5.17%,这还没有除去“共有产权”、“限房价、竞地价”的住宅用地。因此可以说,未来四环和南中轴沿线的商品住房用地非常稀缺,这两区域的新房住宅也很有可能成为藏品。

北京四环十年间,伴随着地产行业的高度成熟,以及人们对品质生活的不断觉醒,房地产市场也经历了一个从最早的地段论、再到产品论,再到现在注重资源竞争的时代。

  傲立南四环 踞守南中轴 泰禾成核心地带藏品大宅

“从朝阳公园到东四环的区域,汇聚了一大批豪宅项目,是四环楼市留给我的最初印象。”作为地道的北京人,蔡元喜欢用相机来记录北京的变化。那个时期,朝阳公园富人区是北京公认的第一个位于城市核心的豪宅区。

  土地稀缺性的加剧更加凸显了土地价值的高涨,而高价值的土地自然需要高配的住宅项目与之相称。从四环和南中轴沿线的整体情况来看,新房项目屈指可数,而高品质的典范大宅则必须要圈定泰禾•北京金府大院。

朝阳公园区域的便利和宜居性,是北京第一波富人看中这里的重要原因。在杜猛看来,从四环产业升级变化来看,过去十年北京楼市的发展历程中,四环周边是诞生顶尖豪宅最多的地方。无论从中关村、望京到如今的丽泽金融商务区,产业带来财富精英人才的汇聚,衍生出高品质置业生活的需求,从而形成了北京的四环豪宅带。

  泰禾•北京金府大院位于南四环的南苑板块,该区域紧邻南四环,踞守南中轴,古有帝王行宫的“皇脉”傍身,今有核心四环、7000亿《城南计划》加持,占据着目前北京城最具价值的地段。而泰禾•北京金府大院自身也与区域相得益彰。作为区域内皇家规制的墅质社区,泰禾•北京金府大院承袭南苑贵族气质。“五朝五景”的皇家园林,身处其中,穿越古今之感油然而生;五进制的入口规制,勾勒出五进、五园、五坊的东方礼序之美,处处彰显泰禾•北京金府大院的匠心匠作。

在四环位置拥有一套房子,是这座城市里很多人的梦想。这一区域内楼盘产品属性与风格的变化,也体现为对标客群生活方式的转变与升级。过去人们看中的是产品的地段、户型、朝向、装修这些内在属性,如今人们越来越意识到,要关注房子所能产生的外延价值,包括品牌、物业服务、资源配套等“软实力”,因为这在很大程度上将对他们今后的生活质量产生重要影响。

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“未来豪宅市场的竞争、知名房企的优势将从产品层面延伸到服务层面,也就是像北京泰禾·金府大院所倡导的资源整合型生活方式豪宅,为房子赋予更多的附加值。”张学冬认为,纵观十年来四环内销量居前的豪宅,无论是园林、会所,还是商业配套、星级服务,无不是为特定客群创造了超前的产品价值。

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