www.61619.com线下理财成为“非法集资”重灾区
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摘要:骗走你本金的可能就是一桶油或者一盆花 近日,连续爆出快鹿系、中晋资产、易乾财富被公安调查。几天前,融宜宝积家投资管理(北京)有限公司上海分公司也因涉嫌非法吸存被立案。而这些事件无一不将矛头指向线下理财公司,利用高息、实体推广等方式招揽投资人...

鑫琦资产多年以前喊出的“半价买房,高收益回报”模式,如今遭遇了越来越多投资者的质疑。

  骗走你本金的可能就是一桶油或者一盆花

“我没投多少钱,关键客户投得多,没办法交代。”

  近日,连续爆出快鹿系、中晋资产、易乾财富被公安调查。几天前,融宜宝积家投资管理(北京)有限公司上海分公司也因涉嫌非法吸存被立案。而这些事件无一不将矛头指向线下理财公司,利用“高息”、“实体推广”等方式招揽投资人,不少大爷大妈成为线下理财顾问“忽悠”的对象。

小张是陕西鑫琦资产管理咨询有限公司杨浦分部的一名业务员,既是鑫琦的员工也是客户。

  对此,米缸金融董事长曹晓峰建议,对于线下理财公司投资人要谨慎对待,要了解自己债权投向,不要轻易被高息忽悠。不过,新快报记者在走访时发现,目前广州很多线下理财网点正在减少,“以前在广州有四家线下门店,现在只有两家了”,在恒昌财富工作的小米对新快报记者表示。

然而,刚刚过完春节,准备重返工作岗位的小张却被告知公司项目出了问题,所有产品的本金、利息都无法兑付,兑付缺口约19亿元。公司对此给出的方案是,用外地的商铺抵偿客户损失的金额,并且房子并非按照此前合同中规定的“对折”,而是变成了八五折。

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小张不愿透露自己在鑫琦到底投了多少钱,但他告诉《每日经济新闻》记者,有一位叔叔通过他在鑫琦投了1800万元。用小张自己的话说:“感觉很对不起客户。”

  爱用人海战术,

其实,像小张这种既是员工又是客户的鑫琦业务员不在少数。业务员小李告诉记者,他也是鑫琦的投资者,去年初投了10万元。“就是觉得产品好 才投的,公司的高层也有很多在做,投的钱也比我们多。”如今的小李小张与受害投资者们站在了一起,一方面要帮自己的客户善后;另一方面也要替自己维权。

  拉的资金越多级别就越高

上海浦东新区经侦支队昨日已对此事立案。半价买房 收益率15%?

  近年来,随着利率进入下行区间,不少市民苦恼着手中的资金该如何理财,不少财富公司应运而生。这类公司名气或许不大,但装修豪华气派,很有欺骗性。“有的理财公司装修都跟银行一样气派,不少负责人也以行长自称。”融道网·生菜金融副总经理郑海阳对新快报记者表示。

鑫琦资产官网介绍称,其前身成立于2005年7月,后于2012年5月更名,注册资本2亿元人民币,是一家经国家工商局登记注册的专业资产管理咨询服务机构。

  根据盈灿咨询的不完全统计,从2013年开始,线下理财、财富公司的数量成倍增长,2014-2015年,此类公司数量更是不断攀升。“北京、上海成为线下理财公司最集中的城市。”盈灿咨询集团董事长兼总裁、网贷之家联合创始人徐红伟表示。

早在2013年11月,记者在上海金融博览会上第一次接触到了鑫琦资产。当时,一位王姓业务员介绍,该公司理财产品年化收益高达13.2%~15.6%,每月返息,有房地产作抵押。

  目前,规模比较大的线下理财公司包括宜信财富、恒昌财富、冠群驰骋等。这类公司基本上门店遍布全国,比如公开资料显示,截至2015年7月,恒昌财富有员工约47000人,在线下约有1200家门店,分布全国300多个城市。

王姓业务员称,鑫琦在河南、陕西拥有多处商业地产项目,项目均位于市中心优质地段,投资人可通过公证的方式与鑫琦签订协议,以一半的价格获得其名下某房屋一年的所有权,到期后返回本金。

  据网贷之家报道,在上海杨浦区五角场地区较出名的十二幢商务写字楼里,就统计有90家投资、理财类公司,这些公司主要以“投资管理”、“财富管理”、“资产管理”等为公司名称的关键字。新快报记者在走访中发现,比如广州西塔中也至少有三四家财富公司。

记者从王姓业务员处了解到,鑫琦资产的运作模式是先从开发商处获得产权,再由鑫琦通过资产证券化的形式向社会募集资金,并通过公证的方式私下让投资者按一定比例获得房屋一年的所有权;开发商每年给鑫琦20%~24%的利润,一年到期后,开发商返还本金赎回产权。

  此外,线下理财公司一般喜欢采取人海战术,并且内部人员管理混乱。此前被立案的中晋资产,最早被爆出问题也是源于其美女合伙人的炫富。一年内四辆豪车,手捧七八十万现金……一位曾去中晋面试的求职者发帖称,“当时面试官一直在强调,作为业务员要找人投资,拉的资金越多,级别就越高,投资人还可以成为公司‘合伙人’。”

“开发商一手投资的成熟商铺都达不到20%以上的回报,这几年新开发的商铺更是不可能做到。”资深房地产人士薛建雄接受《每日经济新闻》记者采访时 表示,13%~15%的回报率仅仅是给投资者的,没有算上理财公司、开发商那里抽取的一定利润,所以单纯依靠房地产是不可能有这么高的回报的。

  有消息披露,中晋的合伙人种类繁多,包括一般合伙人、高级合伙人、明星合伙人、超级合伙人、战略合伙人,以及永久合伙人。

薛建雄认为,鑫琦的理财模式更有可能是利用房地产做抵押,再去做其他潜在收益更高的投资。

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一位曾在鑫琦初创时期工作过的营销团队经理告诉记者,通过公证获得房屋所有权其实只是一个噱头,因为本身并没有相关的法理依据,但绝大多数的客户就是冲着这个来的。

  提成比率随业绩攀升,人力成本达20%

上海环绮律师事务所合伙人吴琼律师指出,鑫琦资产与购房人签订的可能不是房屋买卖合同,实际操作中签订的可能是借款抵押合同,借款期限为一年,鑫琦 收到一半的房款后将房屋抵押给购房人一年,如果鑫琦一年后不能归还购房人借款,则房屋直接归购房人所有,这属于流质条款,根据法律规定,流质条款属于无效 条款,借款人即购房人并不能直接取得房屋,需双方再行协商拍卖、变卖。

  线下财富公司“挥金如土”的扩张方式难以为继。在疯狂扩张背后,是高额的人力成本与营销成本以及“定时炸弹”般随时可“爆”的隐忧。比如,去年出现问题的大大集团,就是线下疯狂扩张的典型案例。“要成功先发疯,头脑简单向前冲。”这是大大集团内部激励员工的名言。

“如果接受房屋补偿,投资者需要签订补充协议,协商办理过户才能变现。”吴琼律师表示,这样一来,投资者想要变现不仅麻烦而且期限会被拉长。

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