定金订金概念不同 买房别乱交钱
分类:理财保险

你买房时有没有遇到过这些问题?

。开发商承诺不买房“诚意金”也会退还,但是,不少购房者反映开发商承诺退的款一年了还未退。到底购房“诚意金”“认筹金”属于什么性质的款项?“ 诚意金”在法律上如何规定?开发商迟迟不退到底为何?

今天去售房部,一室一厅的房子说只有两套了,不买就没了,让赶紧交订金。这网上明明有这么多待售的,这不是捂盘拒售是什么?

在刚刚过去的3·15,柳州有关房地产方面的投诉逐渐增多。其中,针对不少楼盘在正式开盘售房前,向购房者收取的“诚意金”成了投诉大热门。开发商承诺不买房“诚意金”也会退还,但是,不少购房者反映开发商承诺退的款一年了还未退。到底购房“诚意金”“认筹金”属于什么性质的款项?“诚意金”在法律上如何规定?开发商迟迟不退到底为何?

开盘前收了我5万的诚意金,开盘当天未选到合适房源,提出要退诚意金,被告知15天后才开始退款,但始终不肯确定什么时间可以退款到账,让我产生被欺诈的感觉。

案例

前几天买房,发现挂牌公示的单价与签订合同的单价不符,挂牌公示单价为建筑面积计算,而签订合同时以套内面积单价(实际成交单价)签订,两者严重不符。

“诚意金”交出容易退回难

根据透明房产网对2011年以来购房者投诉的分类整理,楼盘质量和实际与宣传不符是购房者投诉的焦点问题,但通过这两大焦点问题进行分析后,其中捂盘、未取得预售收取订金、挂牌价与实际成交价格相差甚远已经成为购房者购房过程中最为棘手的问题,对此,成都透明房产网投诉平台负责人表示,其实购房者在面对这些问题时可以采取以下方式进行规避。

去年以来柳州楼市持续不热,随处可见楼盘售楼部外墙上的大幅广告:即日起全城认筹,交×万抵×万。去年在柳州城中买房的李女士告诉记者,2月份某项目针对该项目5号楼进行排号,当时200套房源,李女士排到130多号。李女士表示,当初为了排号自己交了1万元的认筹款,项目置业顾问曾表示,如果选不上房,认筹款可以无条件退还。可惜的是,李女士没有如愿选到自己中意的房源。

问题一:捂盘

让李女士郁闷的是,已经过去1年了,开发商承诺退还的“认筹款”至今未退。为此,李女士也曾多次催促置业顾问,但得到的答复是材料已经提交,还需要等待。

购房者原音重现:

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“今天去售房部,一室一厅的房子说只有两套了,不买就没了,让赶紧交订金。这网上明明有这么多待售的,这不是捂盘拒售是什么?”

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www.61619.com,提醒:

答疑

很多售楼人员在观察到购房者非常看好某个楼盘后,采取惯用销售方式,在不容购房者过多思量比较的情况下,催促购房者贸然下单,达到尽快销售的目的。

Q:诚意金到底是什么“金”?

避免措施:

A:广西景耀律师事务所律师王一辰表示,在法律上,只有“定金”和“订金”的概念。

买房前,购房者应先通过楼盘表查看楼盘可售房源情况,最大程度上保证选房范围与实际情况一致。

定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在买卖合同中,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。

问题二:未取得预售许可证就收取订金

订金,是指在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后, 约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

购房者原音重现:

也就是说,如果购房者违约,交付的定金不可以返还,而订金可以返还。

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